林旭接过了吉田美咲递来的纸笔，从钱包里掏出了张一万円的纸币递了过去，笑盈盈道：“剩下的是小费。”

吉田美咲闻言脸上流露出开心的笑容：“谢谢林桑！”

林旭摇摇头，什么都没说。转身示意富坚智博跟上，两人再度回到了窗边的座位。

落座后，他随意地握笔在纸上画了个“井”字，随后在井字的右上角画了个圈。

“这里是这家便利店的位置，麻烦富坚桑把那几家愿意出售的店铺位置标出来。”林旭说着把笔递给了身旁的富坚智博。

富坚智博闻言接过笔，学着林旭的样子在他画圈的位置周围又画了三个圈。

随后富坚智博按照由近到远的顺序一一给林旭解释了这几家都是什么样的店铺：

“林桑，北方向这个紧挨着我们的是一家名叫''s的连锁家庭餐厅的入谷区分店，主要卖点是平价，近期由于租金大幅上涨，店主已经打算不再续租。

“因为租约即将到期，所有人出售店铺的意愿十分强烈。给出的价格也是基本和当前的市场价持平。

“但因为面积足有接近500平米，而且是上下两层，所以总价依旧是十分惊人。

“对方给出的报价是17亿円，我听从了林桑的吩咐没有和对方讲价，只说见面详谈，但我认为是有一些砍价空间的。”

林旭默默地听着点了点头，并没有对富坚智博最后的提议发表看法。

富坚智博见林桑没有说话，便继续说道：“接下来是便利店南方向的两家，这两家店铺和我们之间还间隔了一家拉面店，但对方并没有出售店铺的打算。”

富坚智博语气里有些惋惜，紧接着就为林旭介绍起来：“一家是洗衣店，面积很小，只有10平米，店铺所有人就是店铺经营人。店主是因为店铺太小，不好租赁才自己开了洗衣房。

“店主给出的报价很优惠，1700万円，如果想继续开洗衣店的话，店主愿意免费赠送店铺的经营执照。”

林旭再次面无表情地点头，对方虽然说的很大方，还要免费赠送经营执照，但一家洗衣店的经营执照其实没什么意义，洗衣店这种带有浓郁的上个世纪色彩的店铺，对方之所以能继续开下去完全是因为这附近住了不少独居老人。

10平米的话倒是可以租给正新鸡排，就是不知道他们会不会嫌店面太大了。

就在

林旭瞎想时，富坚智博又介绍起了第三家店铺：“第三家店紧挨着洗衣店，是一家个体经营的咖啡馆，面积大约25平米，对方给出的报价是4200万円。

“但由于租约尚未到期，而违约金当时签的很高，即使买下也只能等到租约到期后才能变更经营或者租给他人，当前租约还有1年零3个月。”

林旭觉得几家的报价还算合理，而且转让理由都很清楚。

至于最后那家也没什么问题，买卖不破租赁的道理就算他是外行也听过。

“还有其他的吗？”林旭平静问道。

富坚智博面露遗憾之色：“暂时没有了，因为当前东京的商铺价格飞涨，大家基本都是倾向于攥紧手里的商铺。”

林旭点点头表示很理解：“那这三家的老板就不考虑这方面吗？”

富坚智博闻言面露犹豫之色，因为理由似乎有些打老板脸的意思，但这毕竟也关乎到老板的利益，最终他还是如实说道：“我和洗衣店的老板平时有些交流，所以也问了对方同样的问题。

“对方说是现在东京房价的涨势太吓人了，他担心再发生30年前的事，所以才打算出售。另外两位恐怕也是同

样的想法。”

林旭平静回应道：“北边那家可能是同样的想法，但南边的咖啡馆怕是还有租约签的太长，没办法涨房租的考虑在里面。这家的报价其实可以多压一点。”

富坚智博毫不意外又十分意外地惊叹道：“不愧是林桑，眼界比在下高出太多了！等下就交给在下来捅破这一点，迫使对方降低自己的报价！”

“不用降，买下来就行。”林旭不在意地摆摆手，那家咖啡馆一共也就才4200万円的东西，买下来也就能返现两万多块人民币，在汇率和返现比例的双重叠加下，任何价格缩小2000倍以后差别都小的让林旭懒得在意了。

现在有些麻烦的是，这三家店好像都算不上能当做威胁便利店商铺主人的筹码。

三家店铺的面积都实在是差的太多了，南边的两家面积太小，而北边的面积又太大。

便利店这种生意并不会因为扩大店面就扩大多少利润，便利店靠的是流量。

理论上来说应该是在保证货品种类齐全，且摆放不拥挤的情况下商铺尽可能的小才能保证利润。

林旭依照高中学过的数学知识凭借直觉意识到这里应该能列一个二元方

程！

但他已经不