这年头可没有什么强行征收的说法,哪怕是各种手段用上,你最后也得用市价购买土地,因为其实很多土地的主体,并不是普通人,而是士绅们,人家不跟你玩价格暴涨就算不错了。
然后官府搞各种配套之类的,准备开发升值然后高价卖地了,但是房地产商一看,升值了啊,赶紧囤地去,你猜这些房地产商是会去官府手里买地还是会去私人手里买地呢?
当价格过高的时候,你猜地产商会不会抛售,以回笼资金呢?
当土地资源不再作为一种垄断资源的时候,土地财政这玩意根本就玩不下去,上海那边官府购入了那么多的土地,几乎把商贸区、第一、第二工业区以及北岸开发区的土地都是购入,但是周边的依旧是私人的土地,这地价多少,官府并没有决定权,而是随行就市。
最后,还有很重要的一点就是,地方官府根本就没有权力直接出售这些土地……
甭管这些土地是官府原有的,还是后来征地购入的,这都是属于官地,而大乾成立以来,从来都没有直接出售这些官地的例子。
国家的土地,目前只有三种途径分发出去,分别是以租代购、军功分田、屯垦令等方式直接分发!
即便是上海,也只能是用一次性付款租出五十年、乃至一百年这样的方式来实现财政回笼,就这,还被督察院给盯上了。
这而且种长期租,虽然可以租用百年,但是毕竟是没有永久产权,大部分人还是会心存顾虑的,同样的钱,他们宁愿购买私人的,有永远产权的土地。
这其实也是上海特设县衙门,不直接卖地,甚至也不卖房,只长期出租土地和房屋,成为了超级大房东的缘故。
大乾的土地私有制,基本上就可以确定了,地方很难玩得转土地财政,因此他们对于搞建筑小区之类,推高辖区的地价,房价也没啥兴趣,反而会打压,因为过高的房价地价,会影响招商引资。
他们只对能够提高税收、就业的行业感兴趣,所以相对普通行业而言,他们更喜欢各种工厂。
他们官员个人对工厂,自然是没啥特殊感觉的,但是奈何现在考评的时候,虽然说吏部会从多方面综合考量,但是很多时候,大家干的事都差不多,不够突出,因此留给地方官员做政绩的方式就不太多了。
而发展农业,工商业就成为了重中之重。
其中因为农业的发展比较固定,发展的不够好肯定不行,但是发展的好了也不够突出,这剩下的工业就成为了众多地方官员们重点厮杀的战场了,因为这个做好了容易出成绩,而且比起来也比较直观。
由此,工业产值成为了对地方官员政绩的重要考评依据,有多少工业产值,提供了多少就业岗位,征收了多少税,这些都会直接影响到一个地方官员的政绩。
毕竟这也和楚行个人的喜好有关系的,这年头能不能升官,表面上看政绩,看吏部,但是说根到底还是看楚行。
而楚行喜欢看到工业发展!
所以官员们也就使劲的发展工业了。
楚行喜欢工业,三天两头说什么工业强国之类的话,下头的人自然也就看重工业,把工业的发展列为重点。
对于一个国家的发展而言,其实也是一种上有所好下有所投。
如果楚行对工业没有啥好感,地方官员自然也就不会去折腾什么工厂了。
当辖区里的有多少工厂,有多少工商业的产值成为衡量地方一把手官员政绩的时候,也就不奇怪,华亭县的官员们,为什么不甘心把开发区变成一个生活小区,而是费尽心思都想要把开发区变成真正的工业区,再不济也要变成商业区了。
因为,这三者所带来的政绩是截然不同的。
赵进理解他们的想法,也很清楚他们为什么会这么想。
因为他自己也是这么想的,任职上海县令的时候,他为什么要搞北岸开发区,还不是为了发展工业,博取政绩。
如今他掌管整个松江府,也是想要让整个松江府的工商业再上一个台阶,和前任们都一股脑的把目光放到上海不同,他准备另辟跷径。
如今的上海,已经是太过拥挤了,根据不完全的统计,上海的五大城区里,户部和巡警部联合统计的居民人数就已经是突破了五十万人之巨。
而且之所以说不完全统计,那是因为对于这么一个庞大,而且人员流动非常频繁的城市而言,想要全部统计是不可能的事,他们统计的都还只是常住人口,至于临时流动人口,鬼知道有多少!
如今的上海有多少人,连上海特设县的前任县令,现任松江府知府赵进都不知道,其他外人就更不可能知道了。
这人一多,城区面积就不够用了。
因为上海的相当多一部分城区的面积,其实都是被作为工业区了,工业区里的众多工厂占据了大量的面积。
此外,如今人们生活居住所需要的面积,也是非